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Venda de imóveis pela internet realmente existe?


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O que temos hoje em dia não é venda online de empreendimentos, mas a internet como um importante veículo no processo de decisão.

Desde que comecei a trabalhar com e-business – e lá se vão 12 anos – sempre estive ligado ao comércio eletrônico e, por isso, acompanho de perto o progresso, as ações, estratégias e todo este movimento.

De um tempo pra cá, comecei a me envolver mais com o marketing digital imobiliário e me deparei com certas situações que não condizem muito com a realidade do e-commerce.

Confesso que não acho nada legal quando leio que venderam um empreendimento pelo Twitter, Facebook, Orkut ou qualquer outra rede/mídia digital que seja. O máximo que pode ter acontecido é a facilidade que uma ferramenta dessas proporcionou para um atendimento. Apenas para relembrar: o comércio por si só é o ato de vender, comprar ou trocar. Certo?


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Quando falamos de comércio eletrônico, falamos de um tipo de transação feita especialmente por um equipamento eletrônico, como um computador, e a internet se torna o veículo.

O crescimento de 40% em 2010 em relação a 2009, conquistando 23 milhões de e-consumidores, e com a expectativa de crescer 30% de 2010 para 2011, prova que esta modalidade da nova economia já não é mais futuro. É presente!

De acordo com o E-bit, em 2010, as categorias que mais se destacaram no comércio eletrônico brasileiro foram:

  • - Eletrodomésticos (14%);
  • - Livros, assinaturas de revistas e jornais (12%);
  • - Saúde, beleza e medicamentos;
  • - (12%)Informática (11%)
  • - Eletrônicos (7%)

Os melhores bairros para investir em imóveis em São Paulo

Com o atual cenário de recuperação do mercado imobiliário e da economia brasileira, o investimento em imóveis começa a mostrar ainda mais vantagens. Leia o artigo completo para entender os fatores que influenciaram essa movimentação no mercado e conheça os melhores bairros para investir em imóveis na capital paulista.

Seguindo as expectativas dos especialistas, a aprovação da reforma da previdência reforçou as projeções para a queda na taxa Selic para 5,0%, o menor patamar da história.

A Selic tem impacto direto nas taxas de financiamento cobradas pelas instituições bancárias, e sua queda fez com que quase todos os bancos reduzissem a sua taxa mínima para as linhas de financiamento imobiliário.

A soma desses fatores criam um cenário muito vantajoso para quem busca investir em imóveis, pois os empreendimentos adquiridos agora tem potencial para valorizar nos próximos anos, apresentando um retorno do capital investido com uma margem de lucro.

Ainda que as áreas de convivência e o número de quartos sejam fatores importantes, o aspecto os moradores priorizam em sua busca é a localização do imóvel.

Assim, a startup LAR, uma administradora de condomínios, criou o Termômetro de Retorno de Investimento Imobiliário, que avalia o potencial de ganho para o investidor nos bairros de São Paulo.

Os fatores considerados foram os valores do metro quadrado de aluguel, IPTU e condomínio.

Segundo o estudo, veja alguns bairros para investir são:

  • - Cidade Jardim
  • - Vila Nova Conceição
  • - Vila Olímpia
  • - Vila Cruzeiro
  • - Cidade Monções
  • - Brooklin
  • - Vila Gertrudes
  • - Granja Julieta
  • - Barra Funda
  • - Água Branca

Essas regiões se destacam por unir boa estrutura do transporte público, proximidade com comércio e bons índices de segurança.

Fatores que influenciam a valorização dos bairros

Regiões próximas de avenidas e uma rede de transporte público composta por ônibus e metrô tendem a ter um valor mais elevado, já que satisfazem as necessidades tanto de quem utiliza carro como quem opta por formas alternativas de locomoção.

Lugares arborizados também costumam ser mais valorizados, principalmente com a presença de empreendimentos de alto padrão na região.

A estrutura de comércios, serviços e opções de lazer próximos do imóvel também costumam atrair novos moradores.

Conhecer a localização dos imóveis que deseja investir é fundamental para fazer bons investimentos e aumentar sua margem de lucro.

Mas talvez você esteja procurando sites para anunciar ou procurar um imóvel de temporada.

Alugar apartamentos e casas em vez de ficar em hotéis está cada vez mais comum. O tipo de negócio tem beneficiado tanto locador quanto locatário, criando um sistema colaborativo por meio da troca de experiências, indicações e precauções.



Airbnb

Provavelmente o site mais conhecido do ramo. A plataforma oferece locação de espaços inteiros ou quartos avulsos ao redor de todo o mundo. Os anúncios publicados são de responsabilidade dos anfitriões dos imóveis, que podem ser contatados pelo próprio canal em caso de dúvidas. De modo geral, o Airbnb cobra do anunciante uma comissão de 3% sobre o valor de reserva e 10% do inquilino.

Alugue Temporada

Especializado em casas de alto padrão, o Alugue Temporada faz parte de uma rede de locação disponível em todo o mundo chamada HomeAway. Reservando por essa plataforma, o proprietário que anuncia seu apartamento no site tem até 24 horas para “liberá-lo” ao viajante interessado.

Alugar apartamentos e casas em vez de ficar em hotéis está cada vez mais comum. O tipo de negócio tem beneficiado tanto locador quanto locatário, criando um sistema colaborativo por meio da troca de experiências, indicações e precauções. Você sabia que existem muitos sites em que é possível anunciar seu imóvel ou procurar um lugar com cara de casa para ficar durante a viagem com a família? Separamos algumas dicas:

Airbnb

Provavelmente o site mais conhecido do ramo. A plataforma oferece locação de espaços inteiros ou quartos avulsos ao redor de todo o mundo. Os anúncios publicados são de responsabilidade dos anfitriões dos imóveis, que podem ser contatados pelo próprio canal em caso de dúvidas. De modo geral, o Airbnb cobra do anunciante uma comissão de 3% sobre o valor de reserva e 10% do inquilino.

Alugue Temporada

Especializado em casas de alto padrão, o Alugue Temporada faz parte de uma rede de locação disponível em todo o mundo chamada HomeAway. Reservando por essa plataforma, o proprietário que anuncia seu apartamento no site tem até 24 horas para “liberá-lo” ao viajante interessado.

OneFineStay

A página para casas de aluguel de temporada foi desenvolvida para gostos mais sofisticados. Antes de subir o anúncio, cada oferta é vistoriada para garantir o serviço de luxo. Apesar de não possuir versão em português, oferece valores em reais.

TripAdvisor: Rentals

O serviço não é apenas um site de aluguel por temporada, mas também um guia de viagem pelo mundo e seu serviço abrange mais de 200 países. Os valores são cobrados semanalmente e a plataforma permite que o interessado veja fotos, localização e outras informações do imóvel antes de reservar. Os pagamentos podem ser feitos com PayPal.

TemporadaLivre

É uma página da internet que oferece mais de 10 mil espaços para aluguel de temporada em vários locais do Brasil e também em alguns outros países. Na home do site é possível ver um calendário com o período em que cada imóvel listado está disponível para reservas, além dos preços. Ao contrário dos sites de aluguel por temporada citados anteriormente, a negociação necessária para se reservar o imóvel é feita diretamente entre o proprietário do imóvel e o viajante.

9Flats.com

O site de hospitalidade tem uma quantidade enorme de acomodações em diversas localidades pelo mundo: são mais de 6 milhões ao todo! Porém, seus destinos são mais concentrados em cidades europeias. Os valores das diárias podem ser visualizados em real, mas a plataforma não está disponível em português brasileiro, apenas em português de Portugal. O site também cobra taxas extras de limpeza para utilizar o serviço de hospedagem.


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Falando agora com o foco no mercado imobiliário nacional, confesso que um dia irei enxergar uma categoria “Imóveis”, mas isso ainda está um pouco distante de acontecer. São diversos os fatores que impedem este “sonho” de ser realizado por agora. Ainda estamos estruturando toda a parte de certidões online, certificados digitais, pagamentos online, etc.

A Câmara Brasileira de Comércio Eletrônico vem desenvolvendo um papel importantíssimo para que isso um dia se concretize. Na verdade, vai muito mais além de uma decisão do departamento comercial e/ou marketing. Precisa do envolvimento de diversos outros departamentos e setores, como financeiro, jurídico, cartórios, colégios notariais e bancos.

Uma coisa é fato: vender um apartamento pela internet não é tão fácil assim como noticiam. Precisa de uma sinergia de diversos setores. No entanto, o que temos hoje é uma corrida sem nexo para dizer quem fez primeiro!


O site Bom Negócio é realmente um "bom negócio", principalmente para quem quer encontrar um apatartamento, uma casa e assuntos relacionados. Aliás você pode encontar de tudo no site.


Se você gosta desse assunto, acesse também:


Homer | Busquei e Encontrei | Viva Street | Primeira mão | Zip Anúncios




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